地铁四期猜想之“5大延伸段”：田园和塘栖终于等到你

原创麦格层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共14盘正在登记，明细见文末

2022年亚运会前，杭州将开通13条地铁线路。

约492公里长度和270余个站点，覆盖绝大多数板块，全城人民喜迎地铁网络时代。

但背后仍有一群失意人：他们居住在地铁始末站不远处，明明看起来离地铁“很近”，却又“可望而不可及”。想要乘地铁，必须先借助其他交通工具。

他们经常会抱怨：“地铁都建到这里了，怎么就不继续延伸一点。”

就像杭州首条建成的地铁1号线，当时往东只通到文泽路站（浙江理工大学附近），以致于下沙沿江上万名学生与居民，依旧无缘地铁。

好在三年之后（2105年底），1号线延伸段终于开通了，也顺势带动了沿江楼市。

藉由地铁四期的大规划，1号线延伸的事例，还将多次重现。今天，就让我们聚焦那些延伸段，看看哪些板块将实现地铁零的突破。

经统计，主要有4号线西延、5号线西延、6号线北延、9号线北延和2号线西延等。

塘栖、田园、瓶窑、三墩北均将进入地铁时代，其中瓶窑有望跻身“双地铁”，老余杭更可能成为“三地铁”板块。

（本文所讨论地铁线路仅供参考，具体以官方公布为准）

【三墩北】

三大待售新盘，全城聚焦？

从水晶郦城，到西湖国际城、西雅图，再到后来的云和湖、云谷天境和紫雅云邸，三墩北一直是杭州最火热的刚改板块之一。

西湖国际城单盘三次“万人摇”、今年4月紫雅云邸不到10%中签率一次性清盘，就是最好证明。

连交付后的二手房，也相当坚挺。

比如，8月17日，西湖国际城成交了一套89㎡高楼层，折合单价3万8；西雅图近半年最高成交价，更高达4万6（93㎡中楼层）。

星洲二小的落定，加上西侧云城规划的重磅出炉，让三墩北的未来，充满想象。

但板块还有一个短板——坐地铁不太方便。

根据亚运前的计划，目前离三墩北最近的，就是尚未通车的地铁四号线紫金港路站。从最近的西湖国际城出发，直线最短距离500余米。

看上去很近，但由于中间隔着一条老宣杭铁路，实际上影响挺大。从西雅图等盘过来，就更麻烦了。

不过，现在有两个好消息。

一个是老宣杭铁路明确要拆除，另一个是按流传中的地铁四期方案，地铁4号线将往西延伸，横穿三墩北，终于云城（预计与17号线交汇）。

从规划线路走势看，可能在西雅图、紫璋台附近设有站点。若最终落定，无疑将是重大利好。

目前，三墩北板块仅有三个待售项目，分别是现房紫璋台、融信三墩北和钱江三墩北项目。前两个位于地铁附近，第三个比较靠近良渚，对面就是上实海上海。

作为少有的限价未上浮板块，两宗新地精装限价仍是28100元/㎡，比紫云雅邸（28600）还要低。

按目前二手热度，个位数中签率甚至万人摇，都不意外。

【老余杭】

前后“判若两人”，从流摇到爆红！

前后“判若两人”，应该是对老余杭（未来科技城2.0）最形象的概括。

去年初，凤凰台以远超市场预期的均价2万9入市。毫无意外，前5张预售证，均以流摇告终。

但到了今年初，滨江杭语蓝庭同样以均价2万9入市，中签率却仅个位数。第二次和第三次加推，更是一路走低至3.84%。

两个楼盘直线距地铁5号线老余杭站，差不多都是600米。难道是品牌的差距？

可之后入市的凤玺云著，相似的地段、同样的价格，两次高层中签率，同样只有个位数。

从流摇到爆红，巨大转变的核心因素，一方面是市场环境变了，入市节点太重要了；另一方面，则在于板块迎来了诸多实质性利好。

宝龙广场开业、16号线通车，阿里达摩院、之江实验室、菜鸟物流等产业，也在不断推进。

按照地铁四期规划，老余杭还将新增一条17号线。同时，5号线也将继续西延，横贯南湖，往青山湖方向。

老余杭站正是两条地铁线路的交汇站，再算上16号线，相当于坐拥“三地铁”。

但目前板块核心区在售房源很少，杭语蓝庭已清盘，凤凰台只剩排屋，只有凤玺云著还有高层房源（第三次推盘刚结束登记）。

不过，离地铁站点远些的，还有两个在售楼盘——南湖明月和英特尔湾。

南湖明月均价2万5，最近一次推盘（7月），中签率33%；英特尔湾高层均价2.37万，洋房均价2.87万。

【田园】

主城少有的无地铁板块，两盘待售

亚运会前，还有哪个主城板块不通地铁？田园就是之一。

位于华丰北侧，坐拥虎山、半山公园的拱墅区田园板块，素来以宜居环境著称。

过去十余年里，诸多品牌房企进驻，开发了朗诗田园绿郡、绿城田园牧歌、联合畔上居、首开望宸、和金隅田员外等诸多楼盘。

但这个直线距武林广场约9公里的主城板块，却一直与地铁无缘。

当桃源、杭钢、勾庄都有地铁布局后，田园还是没有地铁。好不容易等来一条地铁3号线，但最近的华丰路站和同协路站，直线至少1.2公里。

田园真正要迎来地铁，可能要依靠流传中的地铁6号线北延伸。

按设想，6号线将从枸桔弄站出发，往北穿过笕桥、华丰（与3号线交汇），终于田园。

目前田园仅两盘待售，且都是高门槛的低密物业。

比如，总体量约12.9万㎡的半山林畔，由23栋商务院落（138套）组成，主力面积约300-600㎡（地上三层，地下一层）。

首开天青里，则主打合院、洋房。其中，32套宋风中式合院，户型约236—350㎡，是主城仅有的潜在2层中式合院供应，庭院平均面积超100㎡。

因为北延段经过笕桥和华丰，春来晓园和春和云境两大新盘，也将是受益者。

春和云境均价3万3，预计近期入市。

【塘栖】

高架直通、阿里入驻，蜕变在即？

作为杭州后花园，塘栖这两年的发展有目共睹。

秋实高架北延直通，还有阿里健康、阿里云和阿里体育相继签约，完全是一副“蜕变在即”的既视感。

而且，塘栖楼市的表现也比较出色。

今年4月，板块红盘合景·观棠明月首开高层，中签率仅11%。粗略一算，也就是十个人，在抢塘栖一套房。

这里更抢手的，是低密产品。塘栖这四五年来开出的新盘中，低密产品相当畅销。

目前，塘栖在售待售的随塘、雍澜府、观棠明月和熙境府等盘，也以洋房、联排等低密产品为主，仅新盘熙境府主打高层。

不过，最受关注的当属天樾四季。

今年3月，绿地拿下的“塘栖小城市核心区”商住地块（即天樾四季），容积率仅1.4，距离横亘大运河之上的广济桥，直线还不到500米。

如今，这体量达30万㎡的纯低密大盘已经亮相。

由35幢七层洋房和12幢精装叠墅组成，洋房精装限价23100元/㎡。此外，还有总计约4.6万㎡的商业体和星级酒店。

按地铁四期方案，9号线北延将从东往西，横穿塘栖，跻身地铁板块。

【瓶窑】

郊区一举跃升为“双地铁”板块？

因中法航空大学、航空小镇，及去年的城西机场规划，瓶窑成了“杭州第二机场”的热门候选者之一。

相比这没影的事，我更相信地铁四期的规划。

除了之前已介绍过的地铁12号线，目前止于良渚的地铁2号线，也有望西延至瓶窑，与12号线交汇。

也就是说，未来的某一天，瓶窑将从无地铁，一举跻身“双地铁”。

不过，想在瓶窑置业，现在并没有太多选择。

仅西房万科·良语久园一盘待售，且主打洋房、叠墅和联排等产品。洋房面积93-123㎡、叠墅154-175㎡，联排218-239㎡。

瓶窑东南侧的良渚，倒还有3个楼盘，分别是万科大溪谷、万科郡西云台和新湖香格里拉·蓝月春晓。

大溪谷小高层均价2万出头，精装叠墅均价3万。最近一次叠墅加推，中签率不到20%。

蓝月春晓，是一个由23幢小高层构成的纯新盘，有大量93㎡小户型，最快下个月首开；郡西云台，则在售大面积联排、合院。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
前湾江上湾	28246-36495	板块：萧山科技城房源：150套户型：106-169㎡登记方式：存款80万登记日期：8.23-8.25
悦融湾	13700	板块：萧山党湾房源：120套户型：89-125㎡登记方式：冻结10万登记日期：8.23-8.25
景瑞路劲海逸翠廷	23000	板块：崇贤新城房源：207套户型：89-125㎡登记方式：存款60万登记日期：8.23-8.25
祥生湛景光合映	23000	板块：崇贤新城房源：216套户型：98-123㎡登记方式：首套存款50万，其他100万登记日期：8.23-8.25
万科大溪谷	20800	板块：良渚房源：60套户型：97㎡登记方式：首套冻结60万，二套及全款120万登记日期：8.23-8.25
中南春溪集	33000	板块：九堡房源：124套户型：89-118㎡登记方式：存款80万登记日期：8.22-8.24
阳光城保亿翡丽云邸	27800-31900	板块：临平新城房源：56套户型：89-139㎡登记方式：首套冻结50万，二套及全款100万登记日期：8.23-8.25
宝龙融信新荣世邸	17500	板块：锦南新城房源：181套户型：89-120㎡登记方式：存款30万登记日期：8.23-8.25
保利潮起云上府	37500	板块：萧山市北房源：304套户型：97-121㎡登记方式：首套冻结90万，二套180万，全款300万登记日期：8.23-8.25
融创森与海	13999	板块：萧山浦阳房源：206套户型：88-124㎡登记方式：首套存款30万，其他60万登记日期：8.22-8.24
万达·同心湾	22000	板块：富阳高桥房源：305套户型：89-130㎡登记方式：线上登记登记日期：8.22-8.24
东湖尚府	24700-25700	板块：临平新城房源：456套户型：90-160㎡登记方式：首套冻资85万，其他170万登记日期：8.22-8.24
融创·融望之城	25600	板块：南部新城房源：372套户型：98-130㎡登记方式：首套冻资65万，二套130万，其他210万登记日期：8.23-8.25
荣望轩	28500	板块：萧山科技城房源：102套户型：98-129㎡登记日期：8.22-8.24